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                                        樓市降息后,泉州政策工具箱正在打開!

                                        時間:2022-05-16 13:12:27      字號:T|T 來源: 點擊:
                                        核心提示: 2022年5月15日下午,央媽放了一個大招:一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點,二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按...

                                        2022年5月15日下午,央媽放了一個大招:


                                        一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點,二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

                                        二、在全國統一的貸款利率下限基礎上,人民銀行、銀保監會各派出機構按照“因城施策”的原則,指導各省級市場利率定價自律機制,根據轄區內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求,自主確定轄區內各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款利率加點下限。

                                        以前沒有這個新政之前,央行的指導說:首套下限是4.6%,二套5.2%。

                                        現在下浮20個基點,二套仍然不變。那就是說,房貸要跟09年一樣了,可以在基準利率上打折了。

                                        就泉州來看,根據目前執行的利率計算:首套房利率4.9%,二套房利率5.25%。顯然,首套房房貸利率將有很大調整的空間。


                                        NO.1〡壹


                                        那么,為什么在此時此刻,要祭出這個大招?


                                        這是當下經濟和房地產大形勢所決定的 。


                                        1、4月的社融數據表現不好,需要刺激信貸擴張,而房貸是最重心一環。

                                        4月整體社融的增量只有去年同期的一半,其中,房貸,經營貸都在減少,與此同時,今年以來,居民儲蓄一直在增加,信貸不擴張了,經濟活動就不活躍。為了刺激信貸,降低房貸利率,可以鼓勵更多人去借錢買房。

                                        2、宏觀經濟有壓力,房地產是壓艙石,刺激樓市能夠有力激活大盤經濟。

                                        2008年如此,2015年如此,房地產被歷次驗證了壓艙石的作用。

                                        這是過去房地產在中國經濟的支柱性地位所決定的,在轉型期的當下,仍然需要其發揮作用。

                                        特別是在疫情上半年影響下,用基建和地產來拉動經濟首當其沖,且一旦上半年效果不好,下半年的力度肯定還會加大。


                                        NO.2〡貳


                                        反觀泉州,由于受疫情影響,泉州出現了“失去的一個月”,第一季度經濟增長約4.0%,明顯低于省內廈門和福州的7.5%,也低于全國的4.8%;在去年失去GDP頭把交椅和2022疫情雙重壓力下,疊加2022年弱經濟周期環境,泉州急需尋求更多“經濟推動力”。


                                        在這樣的大背景之下,泉州對原先的房地產調控措施進行松綁勢在必行。

                                        目前泉州在政策調整上主要有以下5個抓手:

                                        1、 政策松綁:限購、限售、限貸、限價(預測方向:除泉州主城外的其他區域,限購將進一步放開,跨縣市購房有望從5年統一降低至2年)。

                                        2、盤活需求:棚改貨幣化補償加速(預測方向:9大片區改造進一步提速,可以釋放更多購房需求)。

                                        3、降低成本:減免交易環節的稅費(預測方向:短期進一步降低交易環節稅費應該不會出臺)。

                                        4、降低門檻:剛需改善降首付比例(預測方向:泉州目前執行首套2成、二套3成的首付比例,騰挪空間小,進一步降低的可能性。。

                                        5、降低利率:房貸利率打折或降點(預測方向:首套利率按照新政進一步降低,二套改善有望后續跟進降低)。


                                        NO.3〡叁


                                        內參認為,下半年泉州樓市將可能出現以下變化:

                                        1、2017年以來,泉州樓市限價等調控措施堪稱三線城市最嚴格,但調控時及今日豐澤、鯉城由于供應短缺緣故持續上演熱盤現象,因此可以預見,主城核心地塊、核心樓盤一經推出仍將會上演“超級熱盤”搖號現象。


                                        2、隨著泉州主城首次9幅地塊集中的公示,泉州仍然執行統管區內限價小幅放寬的措施,限價短期內不會出現大幅上升,這將促使市場的繼續“以新為貴”,但由于供應有時間(6月6日出讓,意味著年內大都不會入市),疊加政策的利好,二手房市場有望從交易慘淡進入交易回暖的階段。

                                        3、主城新供地塊中,部分地塊地段優越,政策規則的改變給予參拍房企一定的利潤空間,將吸引來自四面八方的實力房企(包括很多新面孔)爭奪,特別是南濱江和萬安地塊,將再現泉州昔日拍地群雄爭霸場面。

                                        4、政策傾斜首套剛需,剛需將有望享受全方位的政策紅利,下半年剛需買房是最佳時機。

                                        5、東海剩余房源據傳年內全部推出,東海新房打新將是下半年樓市最大的熱點,但政策可能會設置諸多“障礙”,比如著重強調片區內工作生活的買房優先權利,比如進一步提高限售年限以杜絕更多的炒房客的“擁堵”(比如廈門島內局部地塊出讓限售8年)。

                                        6、可以確定的是,這一輪的“樓市松綁”只會持續,不會停止(東海剩余房源除外),政策出到什么份上,取決于市場的溫度在什么程度,因為工具箱的工具很多,經驗告訴我們,在歷次大周期中,樓市總能越過山丘,至于山那邊的風景是什么,已經不那么重要了。


                                        未經授權,不得轉載。

                                        【責任編輯:admin】 Tags: 泉州政策

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