首頁資訊頭條焦點重點關注

                                        樓市降溫?泉州走出了獨立行情!

                                        時間:2021-12-02 10:49:08      字號:T|T 來源:泉州房網 點擊:
                                        核心提示: 外圍市場的降溫事實存在,泉州熱度雖有減,但仍走出了獨立的行情。

                                        “陸上的人喜歡尋根問底,虛度了大好光陰。冬天憂慮夏天的姍姍來遲,夏天則擔心冬天的將至。所以他們不停的四處游走,追求一個遙不可及、四季如夏的地方!

                                        立冬一過,南方小城泉州的天氣,就開始進入魔幻的階段,炎熱散去不去,忽冷忽熱,像極了樓市中各種層出不窮的傳言,甚至有人喊出泉州樓市“涼涼”的聲音。

                                        在內參看來,外圍市場的降溫事實存在,泉州熱度雖有減,但仍走出了獨立的行情,判斷基于下三點判斷:

                                        1、泉州政策底已經呈現,在其他區域出現市場降溫情況下,泉州新政策補丁更多強調界定合理住房需求,并非調控政策的強升級(沒有涉及二手房指導價、房貸政策、限售年限變化等)。

                                        2、市場的供應基本面沒有發生變。泉州中心市區短期內可供應的一手房源仍較為有限,2021年中心市區土地出讓地塊,僅江南建發地塊,北峰城建地塊,浮橋龍湖地塊,年內有可能出讓的地塊僅江南一幅綜合體地塊和北峰一幅住宅用地?梢灶A見,2022年上半年可供入市的住宅房源仍然非常有限。這也是當下泉州樓市調控政策中,仍然強調保剛需政策的核心。(晉江城區內同樣面臨這種局面,今年內入市項目,中南璽樾、金域國際和晉東正榮府)

                                        3、和泉州同級別體量的城市相比,包括南通、佛山、東莞、寧波等城市,基本已經完成了城市化的擴容發展,房價已經進入階段性高位。反觀泉州,在房價剛剛上漲之時,就出臺了最嚴厲了調控政策,房價長期控制在一個相對低位的“安全值”上,為樓市發展預留長足的發展空間,同時,萬億GDP城市的泉州,幾大板塊新區還處于擴容中,具備強大的城市后發優勢。正是在這個前提之下,泉州新的五年規劃明確提出,要進一步提高中心城市的首位度,加快環灣中心城區建設,區劃重構,推進區域同城化發展,爭取地鐵獲批。

                                        這些規劃,目的在于做強城市地位、做好產業升級、吸引人口流入,從而在未來的城市競爭中有更強的張力發展。

                                        是的,一切美好的事物,都是曲折向著自己的目標。

                                        NO.1|壹

                                        外圍在降溫,但泉州仍走出獨立的行情

                                        與福州、廈門行情降溫行情不同的是,這一波的樓市發展中,泉州正走出一個獨立的行情。

                                        因各種因素影響,泉州主城的一手房源供應少,早已是不爭的事實。

                                        當前,市區中心板塊僅有田安南路的中梁星海。218套可售)、安騰禮悅臺(63套可售)、保利華創云上(150套可售),三個項目體量都不大,或有望于近期集中入市;

                                        城東板塊已經超過4個月沒有新房供應,目前僅有中駿云禧、融創宸東壹號兩個項目還有住宅房源可供選擇。其中,中駿云禧還剩491套房源待推,包含多層、高層住宅;融創宸東壹號還剩3棟住宅、3棟復式小高層及12棟疊拼房源待推;

                                        東海板塊則因為諸多因素,短期內難有新房供應;江南板塊目前暫無新房在售,需等建發和龍湖新項目入市;北峰板塊暫無新房在售,板塊內僅有純新盤城建水墨芳華待售。此外,11月15日,板塊內一幅商住地將拍,毛坯限價15553元/㎡。

                                        整體來看,當前泉州主城供應量短期較為有限,市場仍處于供需不均的階段。加上目前嚴格限價所形成的一二手價格倒掛、新推土地限價逐步抬高趨勢,這些即將供應的一手房仍具價格優勢,主城區一手房仍處于供需不均狀態。

                                        市場更多針對晉江一些搖號項目出現大量棄選房源得出晉江樓市“涼涼”的說法,但很顯然,這樣的說法是過于片面的。

                                        一是晉江萬達旁的五店市晉文坊項目(均價19800元/㎡,戶型建面約82-163㎡的2-4房)于9月、11月進行了兩次開盤,盡管選房當天仍有房源剩余,但經后續銷售均于當周內清盤,項目共計553套住宅已經全部售罄;

                                        二是青陽板塊的萬科金域國際,首批1#、2#、3#、6#共240套住宅(毛坯限價15099元/㎡,戶型建面約127-143㎡)于上月推出,有效認籌1400組,非剛需中簽率約10%。選房當天去化率近8成,同樣于當周內清盤;

                                        三是位于橋南板塊的中南·璽樾(毛坯限價15109元/㎡,戶型建面約143-165㎡)由于改善大戶型產品,對客群有針對性篩選,順銷期已去化七成,基本符合市場預期(基本面沒有變化:大戶型對客群有篩選,周邊一二手房價倒掛明顯,板塊唯一一手房供應),隨著時間的推移,仍可以較為輕松去化完成。

                                        由此可以得出較為清晰的路徑:

                                        當下的泉州樓市,“打新熱”正在降溫,中心區域、主流板塊認籌比例雖較高峰時期有所下降,但整體熱度依舊較高,與其他城市相比,這樣的銷售成績仍非常耀眼。

                                        但與去年的行情不同的是,所有新盤開盤即熱銷的情況正在發生變化,分化的行情正在開啟,非熱點板塊的樓盤正在明顯降溫,熱度開始出現遞減,部分項目首期蓄客就已經開始感受到壓力,尤其是一些位于城市邊際板塊、無實質性利好支撐的項目更是明顯出現疲軟現象,這也意味著閉著眼睛買的時代已經過去了。

                                        NO.2|貳

                                        6大變化,構筑泉州樓市買房邏輯

                                        1、調控政策方面,政策底部出現,重點在強調市場秩序。

                                        隨著新政政策補丁的出臺,政策著重在于精準保剛需,加大了剛需的認籌配額比例,同時調整了剛需的范疇,以剛需政策籌碼進一步吸引外地符合條件的人才留在泉州,并從政策上進一步遏制炒房需求?偟膩碚f,由于之前泉州已經出臺了嚴厲的調控措施,此次新政是補丁,進一步界定合理住房需求,并進一步多部門聯合執法,從市場秩序上規范樓市亂象(價外收款、禁止囤房、捆綁銷售等)。

                                        2、房價變化方面,政府進一步強力控盤,未來價格數據上,漲幅收窄,但中心市區新房均價仍會微幅上漲。

                                        圍繞漲幅不能過快的調控上,一方面土地出讓已經進一步從“限房價、限地價”雙管施行,核心地段地塊供應速度放緩,周邊低價地塊會加大供應,反應在未來價格數據上,漲幅會明顯收窄,但中心市區的新供應地塊房價限價仍然處于溫和上漲階段。

                                        3、供求變化上,市場分化“窗口期”正式出現。

                                        由于核心板塊供應仍較為有限,市場熱度將在很長一段周期內保持,比如泉州晉江一些核心區位板塊的項目需求仍較為旺盛,特別如東海板塊、城東板塊、中心城區等,排隊搖號的局面短期時間內難以改變。(這是因為失去總體的在售庫存少,嚴控的限價及保剛需搖號加劇了這種熱度)

                                        周邊縣域及遠郊區新盤開盤的銷售率開始走低,未來泉州市場兩極分化形勢會更加明顯,這種明顯會在第四季度得以體現。

                                        4、房企變化方面,受金融大政策影響,房企在12月存在一波平價放量去化需求,買房有撿漏的機會。

                                        當下全國市場也開始兩極分化,一些城市成交量開始萎縮,一些全國性的房企在快速去負債的壓力下,必然在今年12月前通過規模平價換量,以求更快的資金回籠速度,緩解企業資金緊張情況,這個時候,是購房者買入的最佳時期。

                                        5、泉晉置業區域遷移出現,剛需購房選擇性會越來越大,但是改善性購房選擇空間仍較為有限。

                                        一方面,泉晉中心區域可供應土地和房源節奏和數量短期內較為有限,隨著政府不斷加大對新區的配套建設力度,特別是臺商投資區和晉東新區在政府的強力開發建設推動下,市政配套紛紛落地,前景看好,同時成為供應主體市場,且房價適中(限價),將吸引大量購房群體關注。

                                        同時,由于過去泉州樓市行情快速上升,在搶地和限價行情下,各開發企業為控制成本,項目將多以剛需客戶為主,未來剛需購房者選擇變多,但定位改善型,大戶型的產品較少,優質的改善型產品同樣會受到市場青睞。一些疊加核心地段+優質學區配套的改善型樓盤則價值進一步放大。

                                        6、泉州“老破小高價學區房”不能碰了,回調已經陸續開始了,未來要承受一定時間的壓力,但新區如城東、東海兼具居住、學區次新房則具備綜合優勢,價值反而處于成長階段。

                                        【責任編輯:admin】 Tags: 陸上 的人 喜歡 尋根問底

                                        更多>>
                                        • 熱點樓盤
                                        • 最新開盤
                                        樓盤

                                        樓盤名稱 開盤價 位置 開盤時間
                                        當代萬國城ΜΟΜ 10500 晉江市 11-30
                                        碧桂園公園里 洋房均價13490元/㎡,別墅均價19343 豐澤區 12-17
                                        泉州中駿天璟 17436 豐澤區 12-25
                                        中駿云景臺 12300 晉江市 10-10
                                        建發中泱天成 一房一價 洛江區 09-30
                                        萬科城市之光 12257 豐澤區 12-26
                                        世茂璀璨天城 17000 洛江區 04-13
                                        百捷中央公園御府 10500 晉江市 03-25
                                        盛世幸福灣 8300 臺商區 01-14
                                        南安世茂璀璨天城 一房一價 南安市 11-30
                                        色色小视频|国产人无码a在线|日韩欧美一级一中文字幕|日本中文字幕有码在线视频三级