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                                        成交量狂飆10.5倍 泉州這些學區房更好賣!

                                        時間:2020-01-13 11:01:56      字號:T|T 來源: 點擊:
                                        核心提示: 從大數據來看,優質學區正成為泉州大部分樓盤銷售的助推劑。

                                        近年來,泉州新盤在賣點訴求上,學區房出現的頻率越來越高。漸漸的學區學位成了新樓盤銷售的標配,似乎沒有學區,樓盤就失去競爭力。從大數據來看,優質學區也正成為泉州大部分樓盤銷售的助推劑。

                                        Part.1丨壹

                                        小編梳理2019年大泉州銷售排行榜發現,那些銷冠項目往往位于名校旁或有著優質學區支撐。

                                        其中,金茂陽光城檀悅以成交套數1670套、成交面積18.9萬㎡奪得2019泉州五區商品住宅單盤總銷金額、面積雙料冠軍,項目比鄰省重點學校湖東實驗學園,且已納入其招生服務范圍。

                                        保利上城以20.8萬㎡的成交面積,位居2019晉江商品住宅總銷面積榜首。項目周邊市第二實驗小學梅嶺校區已開工建設,計劃2021年秋季建成投用。

                                        此外,南安源昌天悅灣、安溪陽光城麗景灣、惠安廣海新景悅府、石獅世茂摩天城等銷冠項目均位于名校旁,好學校已然成為銷冠的標配。

                                        Part.2丨貳

                                        值得一提的是,好學校不僅是單盤銷量的帶貨王,甚至將帶動片區樓市實現逆風翻盤。

                                        以臺商湖東片區、洛江陽江新城為例。其中,臺商區湖東學園規劃前,湖東片區住宅年銷量約4萬㎡,湖東學園規劃后,片區住宅年銷量約45.2萬㎡,成交量增長10.5倍。這樣的數據,放到3年之前的臺商區是斷不敢想象的。

                                        陽江新城板塊,在陽江學園/閩南師大附小規劃前,片區年銷售量約5.2萬㎡,陽江學園/閩南師大附小規劃后,片區年銷售量約12.7萬㎡,成長量增長2.5倍。隨著重磅教育配套的落地,陽江新城板塊正吸引著更多有學區、學位需求的家長將目光投向這里,助推板塊全面崛起。

                                        Part.3丨叁

                                         除了上述兩個板塊,泉州其他熱門板塊因“名!、“優質學區”所帶來的吸附效應與影響力同樣明顯。

                                        在城東,不論是此前萬人搖的泉州保利城,還是近期入市同樣受熱捧的城建水墨芳林,不少購房者就是沖著相鄰的城東學園去的。

                                        東海板塊,老牌名校齊聚東海,泉州含金量最高學園就在市府邊,也成為一些家長置業東海的一大決定因素。海宸尊域、上實海上海、萬科城市之光、碧桂園天璽灣等項目的熱銷,同樣離不開優質學區支撐。

                                        江南板塊,不論是住宅產品六開六罄的寶嘉譽峰,還是瘋狂認籌近萬組的新天雅苑,除了明顯的價格紅利,直通江南學園的“入場券”也是購房者為之狂熱的原因之一。

                                        橋南板塊,自2017年泉州五中橋南校區正式動工建設后,再加上原有的晉江三實小,板塊教育配套加碼,樓市熱度不斷攀升,供求關系逆轉。其中,于2019年9月首開售罄的百信六期,更是以14800元/㎡的均價趕超東海新房售價,優質學區同樣成為房價的重要推手。

                                        池店板塊,以中海項目為例,2019年11月中海地產與晉江市教育局、晉江市池店鎮人民政府正式簽約,宣告中海錦城、中海錦城·東區、中海悅江府納入晉江市第七實驗幼兒園錦城分、晉江市第七實驗小學、晉江市一中池店校區服務片區。三項目業主適齡子女在符合政府當年招生政策“購房、落戶、實際入住”條件的,享有晉江市第七實驗小學及晉江市第七實驗幼兒園錦城分園優先安排入學的權利。隨著優質學區的落定,中海項目后續熱度與銷量不斷走高,可見學區對樓盤的影響之大。

                                        Part.4丨肆

                                        綜上,泉州新房市場的比拼,除了地段、規劃、產品、價格等因素,最大的決定因素還是優質學區的落地。

                                        畢竟,優質學區是必需、必稀品,不僅可以上重點學校,還離家近,接送方便安全;同時,優質學區也是優質投資品,硬通貨,當孩子讀書完了以后大概率以更高的價格賣掉。

                                        那么,在泉州各大新區的教育配套逐漸從規劃變為現實,大量新學區涌現的當下,購房者應該如何抉擇?

                                        1、在談到學區問題,大多數消費者重點考慮的是小學,其實對應的中學(初中、高中)也是非常重要的考慮因素;

                                        2、要區分好“分!焙汀靶^”,原則上分校更偏重“掛名指導”非直接管理,“校區”更偏重直接管理,所以在教學質量上,“校區”正常會好于“分!;

                                        3、綜合考慮規劃前景、辦學規模及質量、建設速度等因素,小編眼中的幾大新區教育排名是:東海、城東、江南、橋南、臺商、洛江、北峰、清濛;

                                        4、大部分新建的校區招生會在1-2年甚至更久,且存在不確定因素。對于一些著急讓孩子讀書的購房者,小編優先推薦市區的二手學區房。

                                        【責任編輯:admin】 Tags: 泉州 學區房

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                                        樓盤名稱 開盤價 位置 開盤時間
                                        當代萬國城ΜΟΜ 10500 晉江市 11-30
                                        碧桂園公園里 洋房均價13490元/㎡,別墅均價19343 豐澤區 12-17
                                        中駿云景臺 12300 晉江市 10-10
                                        泉州中駿天璟 17436 豐澤區 12-25
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                                        萬科城市之光 12257 豐澤區 12-26
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