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                                        起價1.37億!泉州市區這一爛尾樓盤遭拍賣!

                                        時間:2020-11-05 10:15:25      字號:T|T 來源:泉州房網 點擊:
                                        核心提示: 在房產焦慮橫行的當下,橫亙在城市黃金地帶的“爛尾樓”就像一塊不定時發癢的結痂,擾亂著人們的思緒。也許有人唏噓它的破敗,但更多的人在等待它的救贖。日前,【京東拍賣】刊登了“泉州市豐安房地產開發有限公...

                                        在房產焦慮橫行的當下,橫亙在城市黃金地帶的“爛尾樓”就像一塊不定時發癢的結痂,擾亂著人們的思緒。

                                        也許有人唏噓它的破敗,但更多的人在等待它的救贖。

                                        日前,【京東拍賣】刊登了“泉州市豐安房地產開發有限公司名下址在泉州市豐澤區刺桐西路西側土地及地下室在建工程”的拍賣信息。

                                        該項目即為泉州市中心知名爛尾項目——豐盛商業中心。

                                        這是否意味著這個沉寂多年的項目,即將起死回生?

                                        從京東拍賣平臺上可以看到,項目掛出至今,已有超3000人圍觀,且有兩人已報名。

                                        據拍賣信息顯示,項目起拍價136,668,000元,評估價195,239,913元。

                                        從地塊的經濟技術指標來看,地塊為商服及部分住宅用地,總占地約5394平,容積率4.5(如規劃住宅則為3.0),總建筑面積為24273㎡(如有住宅則為16182㎡)。

                                        截至拍賣前,地塊已開挖竣工三層地下室,總面積為12880㎡(其中負一層4294.75㎡,負二負三層均為4292.7㎡)。

                                        -豐盛商業中心實景圖-

                                        然而,遺憾的是,原應在10月19日開拍的豐盛商業中心,卻在開拍前被緊急撤下,公告顯示:案外人對拍賣財產提出確有理由的異議。

                                        因而,該地塊未能如愿等來白衣騎士,至于何時再掛出重拍,暫未可知。

                                        關于豐盛商業中心

                                        ● 2012年:泉州本土地產商豐盛集團拿下了幾經易主、位于津淮街與刺桐路交叉口的東霞新村前地塊,即為現在的豐盛商業中心。

                                        ● 2013年:豐盛集團(占股超96%)出資組建泉州市豐安房地產開發有限公司,啟動地塊的開發建設。

                                        同年10月,項目營銷中心開放。

                                        根據當時釋放的消息,項目總占地面積約21畝,總建筑面積約8萬㎡,但并未有住宅配比。而是規劃為2棟建筑和1個商場:1棟為10層的中國農業銀行辦公樓,另一棟為18層高的“豐盛SOHO”,主推挑高5米SOHO,戶型面積暫定約為60-80㎡,總套數336;商城為地下一層和地上四層。

                                        由于地塊為商務—住宅用地,股東方希望能提高住宅的占比,并為此開始了長達多年的溝通。

                                        ● 2014-2016年:因資金吃緊,而且純商業地塊逐漸被市場嫌棄,去化行情及市場估值走低,豐盛積極尋求合作。

                                        2016年下半年,碧桂園進場,當時的地塊圍擋一度換上了碧桂園的廣告,原本指望碧桂園打通其“任督二脈般”,讓其活絡起來。但后面還是因為地塊債務復雜等原因,兩家合作失敗。

                                        ● 2016年至今:進一步緊繃的資金鏈,讓豐盛集團官司纏身,該企業被法院列為失信被執行企業。項目自2016年以來一度陷入停工,未有實質性進展。

                                        從地段上看,豐盛商業中心占據泉州津淮街與刺桐路黃金交叉口,位于刺桐公園斜對面,周邊豐澤實小、泉州九中等優質配套環伺。

                                        由于地處泉州市中心核心區位,項目自啟動建設到停工以來關注度頗高。此次線上拍賣掛出去數日,就有超3000組圍觀,并有2人報名成功,印證了地塊的熱度,也反應了中心市區極度缺地的現狀。

                                        從最新指標來看,地塊含有一定住宅配比,當前地塊周邊的經典名門、國貿凱旋門等二手價格均已突破2.5萬元/平,與地塊相距不到500米的群盛津淮街地塊限價19036元/平。

                                        該項目若能重新盤活,不僅將提升周邊城市界面,消除土地資源浪費的不良影響,屆時也將為寸土寸金的中心市區帶來一定體量的住宅供應。

                                        由于此次一拍只是被撤下,并不是流拍,待項目相關異議問題解決后,有望再度上架。至于該項目最終能否等來它的有緣人,讓我們共同期待。

                                        【責任編輯:admin】 Tags: 起價 1.37 泉州 市區

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