多數購房者不清楚的是，泉州市區的二手房價格，正在迎來新一輪價格上漲，一二手房價倒掛進入新的周期，并且從主城區域蔓延到多個新區板塊，形成了新一輪價格板塊輪動，一些兼具地段、配套、學區、產品等均好性樓盤，甚至出現跳漲現象。
內參曾多次發文強調，2017.4.17后，泉州樓市在全國樓市中將是一個“特殊的存在”，時至今日，由于基本面沒有發生變化，這種特殊存在仍在持續。
在內參看來，泉州市區在供應沒有新增，需求抑制不變情況下，房價倒掛將更加凸顯，短期的矛盾將更加明顯。
當下買房策略中，一二手倒掛嚴重的區域，買新房要趁早上車，在供需矛盾突出的當下，下手二手房要快，也許還能淘到筍盤，由于跨區購房5年限售，務必選擇能夠穿越周期的產品。
NO.1〡壹
當前市區供需失衡的現狀加上學區政策調整的助攻，導致泉州多個板塊二手房價格不斷沖高。
雖然僅過了一個國慶，但9月的泉州樓市與10月的泉州樓市，卻發生了巨大的變化。
新房依然沒有供應，而你看中的二手房可能漲了幾十萬。
沒錯，不是三萬五萬，也不是十萬八萬，而是漲了幾十萬。
這個特殊的二手房暴漲，近段時間最典型的是鯉城區學區房、城東學區房、東海學區房。
鯉城區學區房之前普遍1萬出頭，附小實小等名校學區房2萬左右，近階段普遍暴漲30%+，如紅梅新村已達到接近3萬，米倉小區甚至接近4萬；城東核心區匯景豪庭、柏景灣等掛牌價迅速上漲至2.5萬左右，東海核心區二手房也從1.5-1.6萬漲至1.8萬+，東海灣御花園價格漲至2萬+，香繽國際二手掛牌價也在3萬左右！
內參認為，如果不增加供應、放寬限價，一二手惜售，需求仍然會出現擠壓，倒掛只會越來越顯著，矛盾會越來越突出。
NO.2〡貳
更嚴重的是，這輪暴漲，還會向其他板塊擴散，輪動下去，未來大概率也會出現在洛江、陽江、北峰、晉江池店、晉江市區，還有江南。
以泉州中心城區為例，中心城區新房斷供已經很久了，目前可能買的到的一手房，也就是尚未開盤中梁星海印等，受這輪限價影響，預售價格肯定在2萬以內，而且搖號一房難求（中心城區泰和·玖瓏臺由于產品設計品質等問題，參與購買的人大概率相對會較少），想在市中心買房居住或改善的人只能去選擇二手房，而市中心豪宅南益廣場二手價格達到3.8萬-4萬（含精裝）、經典名門二手價格在3.5萬左右，南益湖景花園二手房價格在3萬以上，南益西湖豪庭二手價格也在3萬左右，供需嚴重失衡導致房東定價的權力會越來越大。
城東也是如此，雖然學區效應尚未顯現，但整個城東，一個在售項目都沒有。
特別是，五中初中部，一旦實質落地，將會是一群人的狂歡。
隨后要出讓的城東快速通道周邊的土地，傳聞限價將飆漲至2.2萬+，高過市中心限價，東海新的地塊出讓，限價也將在2萬+，東海的限價存量房將成為絕唱。
隨后就是，位置更好、配套更好的城東、東海二手房將迎來新一輪上漲。小業主作為最大的市場供方，不但擁有絕對定價權，而且還擁有是否賣的權力。
同樣其他板塊也受漲價板塊輪動影響，陽江新城從2018年8000多，漲到上個月南益陽江春曉開盤1.1萬，且基本售罄；北峰價格也漲至1.5萬+，其中萬科城大量二手房源報價在1.8萬以上。
內參認為，碰到這樣的大趨勢，也許早點留意二手房，說不定還能淘到筍盤。
NO.3〡叁
與限價、一二手背離時代來臨同步出現的是，優質產品的溢價時代到來了。
高品質、優質服務的大戶型產品越來越受改善客戶青睞，漲幅開始高于鄰居的普通項目。
以洛江為例，比如津匯紅樹灣、大江盛世，雖然部分一線江景房上漲明顯，但是在二手房市場，依然被高品質的三盛（二手價格最高已經突破2萬）等樓盤吊打。
其他許多板塊也是如此，東海的東海灣御花園、寶珊花園；西湖的南益西湖豪庭、中駿西湖1號，這些品質和服務俱佳的樓盤，開始逐漸成為板塊二手房一哥，價格比同板塊普通樓盤甚至能高出10%、20%甚至更多。
吳曉波一直說，物美價廉的時代該結束了�？磥碓诜康禺a行業，這個趨勢也出現了。
內參認為，碰到這樣的趨勢，一定要努力去買每個板塊的品質帶頭大哥。
NO.4〡肆
值得一提的是，還有真假學區。
目前的泉州，學區房成為城市運營的最好工具之一，更是樓盤絕佳的營銷說辭，更是炒房者最好的溢價籌碼。但是，真的要注意甄別真假學區啊，一些從來沒有畢業生的學校也敢稱優質學區，一個好的學校掛羊頭托管一下是否真的能改變本質都還不知道，二手房卻聞風漲價……
這其中，一定會有一批跟風買學區房的人，買到山寨學區房，成為學區政策的試驗品，成為代價。
內參認為，碰到這種一邊倒的跟風趨勢，要么鑒定真學區房，要么就心態平和一點，要么就去往優質的新興板塊，提前布局。
NO.5〡伍
特別值得強調的是，如果把眼光放至大泉州，一些遠郊、部分供應充足且這兩年快速跳漲的縣域樓市，除非特殊需求（地緣剛需），能不碰盡量不碰，同樣你買房，有的房子在漲價，有的房子不漲甚至下跌，一定不能閉著眼睛瞎買。
此外，由于當下泉州跨區購房5年限售，但是5年時間會發生什么，誰也無法精準預測。碰到這種時候，務必要買能夠穿越周期的產品。
內參認為，千萬別去買那些還沒造出來就已經過時的產品，它們在未來的二手房市場，溢價能力將很弱很弱。
最后，如果你在買房中真不清楚市場情況，多加一些銷售員的電話，多加一些二手中介的電話，不要怕騷擾，不要怕麻煩，多房源對比甄別，每個房源價格差別背后，都有緣由，只有不厭其煩地了解，才會有不一樣的買房收獲。
