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各地樓市“金九”落空 四季度樓市大概率降溫

時(shí)間：2018-09-25 10:55:56      字號：T|T 來(lái)源：經(jīng)濟參考報 點(diǎn)擊：
核心提示： 2018年中秋小長(cháng)假，各地樓市平淡如常，“金九”并未發(fā)力。中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，小長(cháng)假前兩日，北京市新建商品住宅簽約180套，二手房62套，與7至8月平均水平基本持平。較2016年同期的422套和280套，分別...

2018年中秋小長(cháng)假，各地樓市平淡如常，“金九”并未發(fā)力。中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，小長(cháng)假前兩日，北京市新建商品住宅簽約180套，二手房62套，與7至8月平均水平基本持平。較2016年同期的422套和280套，分別同比下調57%和78%。

除了北京以外，其他城市房地產(chǎn)市場(chǎng)也表現平平。中原地產(chǎn)數據顯示，小長(cháng)假前兩日深圳新建住宅簽約分別為70套與76套，與此前市場(chǎng)相比基本維持平穩;廣州方面，小長(cháng)假前兩日簽約1871套，較全月來(lái)看，處于平均水平。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2018年“金九”樓市未現，樓市降溫已經(jīng)來(lái)臨。

張大偉說(shuō)，在長(cháng)時(shí)間的引導后，購房者已趨于理性。以上海9月樓市為例，雖然供應明顯增加，但銷(xiāo)售動(dòng)能卻進(jìn)一步削弱。9月14日至9月20日的一周內，上海新房供應達14.3203萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)34.18%。但從成交來(lái)看，卻較前一周微降0.94%。

“8月樓市熱度已近‘觸頂’�！�58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，樓市降溫已然來(lái)臨，“金九銀十”成色不足已是市場(chǎng)共識。根據58安居客房產(chǎn)研究院8月購房者和經(jīng)紀人信心指數顯示，購房者信心指數為98.4，環(huán)比下降2.7%;經(jīng)紀人信心指數為105.3，環(huán)比下降6.3%。

對于樓市降溫，開(kāi)發(fā)商已提前做出反應。目前，多個(gè)一線(xiàn)及熱點(diǎn)城市的新房市場(chǎng)出現降價(jià)促銷(xiāo)，包括恒大、碧桂園、萬(wàn)科等大型地產(chǎn)商都在加緊出貨。

房企為快速資金回籠，策略有所改變。近日，泰禾某地項目給出較大優(yōu)惠，若購房人全款購房，房?jì)r(jià)給予7折優(yōu)惠;恒大方面，自8月30日至10月8日，恒大針對旗下280個(gè)城市646個(gè)樓盤(pán)推出了特惠活動(dòng)，全國住宅樓盤(pán)全部8.9折、全國商鋪6折起，首付款可以分期，最低首付僅需5%;陽(yáng)光城則開(kāi)啟“千億攻勢”特惠購房季，根據區域的不同，制定出不同的降價(jià)策略。

日前，萬(wàn)科董事會(huì )主席郁亮的內部講話(huà)也透露出市場(chǎng)現狀。郁亮指出，當前南方區域的回款壓力比較大，這不是因為南方區域做得不好，而是因為率先感受到了市場(chǎng)及行業(yè)變化�！稗D折點(diǎn)實(shí)實(shí)在在到來(lái)了�！庇袅帘硎�，目前集團要做的第一件事，就是戰略研討，以“活下去”為最終目標。

對于四季度的樓市，張大偉表示，房?jì)r(jià)下行苗頭已經(jīng)出現。下一階段，樓市沖高回落現象逐漸增多，房?jì)r(jià)調整開(kāi)始出現從點(diǎn)到區域，熱點(diǎn)城市開(kāi)始逐漸下行，購買(mǎi)力很難再支撐市場(chǎng)繼續沖高。(經(jīng)濟參考報　梁倩)(原標題：樓市“金九”落空 四季度大概率降溫)

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