近期，電影《戰狼2》掀起觀(guān)影熱潮，用當下的流行語(yǔ)來(lái)形容叫“燃爆了”。而事實(shí)上，自去年下半年以來(lái)泉州樓市的縣域市場(chǎng)同樣“很燃”，不僅多點(diǎn)開(kāi)花，關(guān)注度急劇上升，更吸引眾多國內一線(xiàn)實(shí)力房企深度布局。

業(yè)內人士預測，隨著(zhù)新盤(pán)供應的持續放量和大型房企的布局，縣域樓市將成為市場(chǎng)新熱點(diǎn)。

品牌房企積極布局縣域

如果要追述一線(xiàn)房企與泉州縣域樓市的情緣，那得從2011年說(shuō)起。2011年2月，世茂集團拿下晉江梅嶺組團的“巨無(wú)霸”地塊，宣告正式回歸“故鄉主場(chǎng)”；同年7月，另一從泉州走出去的房企禹洲地產(chǎn)回歸惠安，打造惠安首個(gè)城市綜合體項目——禹洲城市廣場(chǎng)；2012年，被稱(chēng)為“國內別墅專(zhuān)家”的龍湖地產(chǎn)來(lái)到晉江，拿下池店南片區優(yōu)質(zhì)地塊，攜豪宅開(kāi)發(fā)理念正式進(jìn)軍晉江；2013年，國內地產(chǎn)大鱷萬(wàn)科和恒大在同一場(chǎng)土拍中分別競得石獅寶蓋鎮的兩幅地塊，雙雙正式入駐石獅；同年，中國地產(chǎn)20強陽(yáng)光城也來(lái)了，首站即選擇石獅；也是在這一年，中國地產(chǎn)十強碧桂園落子泉州永春，打造永春碧桂園項目。

如果說(shuō)，2011年以來(lái)這些房企搶灘縣域，是房企們積極布局縣級市場(chǎng)的序曲，那么，2014年則全面吹響進(jìn)縣“掘金”的號角。這一年，被稱(chēng)為“國內第二大商業(yè)運營(yíng)商”的寶龍集團進(jìn)軍永春；萬(wàn)達集團繼泉州浦西萬(wàn)達、晉江萬(wàn)達之后繼續布局安溪，在安溪打造第三個(gè)城市綜合體，值得注意的是，這也是萬(wàn)達集團首次進(jìn)駐縣一級市場(chǎng)；而陽(yáng)光城則繼石獅項目之后，又拿下晉江英塘兩地塊……

一時(shí)間，泉州縣域樓市開(kāi)發(fā)如火如荼。然而，這一進(jìn)程并未就此中止。去年，碧桂園在永春、南安項目之后又宣布進(jìn)軍德化；保利繼2015年拿下城東優(yōu)質(zhì)地塊后又深入南安布局。而將視線(xiàn)拉回至今年，單南安水頭就匯聚了綠創(chuàng )、中梁、聯(lián)發(fā)、保利以及廈門(mén)住宅等知名房企；而晉江、石獅、臺商投資區、泉港等縣域同樣吸引了當代、萬(wàn)科、正榮、奧園、陽(yáng)光城、恒大等一線(xiàn)房企進(jìn)駐。眾房企積極搶灘縣域，泉州樓市格局正悄然生變。

縣域樓市價(jià)值愈發(fā)凸顯

除了受到中心城區競爭激烈、土地資源有限等因素影響，泉州縣域強勁的購買(mǎi)力和未來(lái)的市場(chǎng)潛力是房企更為看重的。有業(yè)內人士表示，泉州縣域經(jīng)濟發(fā)達，縣區與中心城區之間交通便利，這些都為縣一級樓市的發(fā)展創(chuàng )造了空間和可能。

眾多房企搶灘縣域樓市，首先帶來(lái)的影響毋庸置疑是供應量的增加。事實(shí)上，自去年開(kāi)始縣域樓市供應便已漸成市場(chǎng)供應主力。有統計數據顯示，2016年1至12月，晉江商品住宅成交238萬(wàn)平方米，2017年前幾個(gè)月月均成交也在1000套以上。而從今年三季度直至年底，晉江、南安、臺商投資區以及泉港等縣域都將持續放量，預計9月及國慶期間將有當代萬(wàn)國城、奧園西溪半島、綠創(chuàng )鉑悅府、陽(yáng)光城翡麗公園、恒大雅苑等項目陸續開(kāi)盤(pán)入市，為購房市民提供更多樣化的產(chǎn)品選擇。

除了量的增加，大型房企的進(jìn)入對縣域樓市“質(zhì)”的提升同樣影響深遠。近期，在石獅及南安連下兩城的廣東奧園備受關(guān)注。對于積極布局泉州縣級市場(chǎng)，南安奧園西溪半島營(yíng)銷(xiāo)總監楊帆直言，泉州民營(yíng)經(jīng)濟發(fā)達，縣域經(jīng)濟實(shí)力雄厚，這幾年樓市發(fā)展迅速。

“距離決定了一座城市的外溢空間，泉州市區與縣域之間交通便捷，環(huán)城高速將各縣區與中心市區緊密聯(lián)系在一起，這些都為縣級市場(chǎng)創(chuàng )造了發(fā)展空間�！睏罘�認為，中小型開(kāi)發(fā)商一般追求利潤最大化，而大型開(kāi)發(fā)商則更看重單盤(pán)的快速走量以及追求高周轉，此外，大型房企配套的產(chǎn)品研發(fā)中心以及其系統化標準化的生產(chǎn)線(xiàn)，能給客戶(hù)帶來(lái)更好的人居體驗。從這一點(diǎn)上看，大型房企進(jìn)入縣域對板塊樓市的價(jià)值凸顯和人居水平的提升等都大有裨益。

房企競爭之余互謀共贏(yíng)

房企扎堆自然帶來(lái)競爭。以前，房企之間談競爭色變，尤其對于價(jià)格戰雖然大家都心知肚明殺敵一千自損八百，但競爭激烈的市場(chǎng)環(huán)境逼得房企不得不如此。而今，伴隨地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及房企運營(yíng)模式的愈加成熟，區域共生甚至聯(lián)合開(kāi)發(fā)成為越來(lái)越多房企的共識。

“大開(kāi)發(fā)商在造城能力上綜合實(shí)力更強，尤其對于進(jìn)入發(fā)展還不夠成熟的區域，他們的優(yōu)勢更加明顯�！比�盛地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監許世轉認為，對進(jìn)入同一區域的多家房企而言，他們之間不一定非得是互相爭奪的關(guān)系，攜手共贏(yíng)、共同將板塊價(jià)值及區域配套進(jìn)行提升，或許是更加明智的選擇。

對此，奧園西溪半島營(yíng)銷(xiāo)總監楊帆認為，大型房企進(jìn)駐除了提升板塊關(guān)注度外，還會(huì )刺激樓市環(huán)境，帶動(dòng)流量，形成快消環(huán)境，這在一定程度上會(huì )擠壓市場(chǎng)，“像前幾年泉州樓市的庫存量很大一部分集中在晉江區域，但幾家大型房企發(fā)力之后，整個(gè)市場(chǎng)熱度迅速提升，去化也加快，這對小型房企而言同樣帶動(dòng)很大�！�