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                                        央行再降息,樓市會有哪些好事兒?

                                        時間:2015-05-11 16:22:54      字號:T|T 來源:泉州房網 點擊:
                                        核心提示: 央行降息出臺,毫無疑問房地產首先得益,由于房地產企業長期保持高負債運營,降息顯著降低房地產開發企業的資金成本,降低財務風險,同時有利于房地產企業獲取資金,擴大杠桿,因此地產可以說是貨幣政策最為敏感的行業,歷次降息都對房地產板塊有明顯的刺激。

                                          泉州房網獨家觀察:

                                          昨天,母親節,央行做了一個決定。

                                          自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%,利率降至十年來最低。

                                          一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍;其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。

                                          這些枯燥無趣的數字,到底是什么意思呢?央行為啥子做出這樣一個決定?咱管不了它是影響了熊市牛市,還是影響了宇宙外星人,作為每天巴巴眼睛望著買房子的人來說,央行的這個舉動,能對樓市產生些啥影響呢?

                                          好事兒一:降準降息,跑量去庫存的“窗口期”到來了!

                                          央行降息出臺,毫無疑問房地產首先得益,由于房地產企業長期保持高負債運營,降息顯著降低房地產開發企業的資金成本,降低財務風險,同時有利于房地產企業獲取資金,擴大杠桿,因此地產可以說是貨幣政策最為敏感的行業,歷次降息都對房地產板塊有明顯的刺激。

                                          對于賣房子的開發商來說,一大波的政策利好消息不斷出臺,積壓了很久的庫存將迎來一個去化的“窗口期”,積極調整推盤節奏,把控好兩次降準三次降息之后的跑量去庫存的“窗口期”,增加上半年銷售業績在全年的比例,盡快實現銷售業績回升。

                                          好事兒二:以剛需產品為主的房企或獲益最大

                                          降息對哪類房地產企業最為利好?第一,此前的房地產行業政策主要利好改善類需求,F在,以剛需產品為主的房地產企業在降息中獲益最大。第二,資本市場的地產板塊有可能繼續上漲,這一過程中,杠桿使用更加充分的公司將獲益。

                                          好事兒三:“救市”政策短期紅利,想買房的該出手了!

                                          對于購房者來講,顯然,應該把握好市場節奏變化過程中的購房時機。簡單來講,購房者應該把握好上述市場節奏的變化規律,趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房,也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段,選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房,把控好本輪兩次降準三次降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

                                          好事兒四:央行再次降息,月供減少啦!

                                          個人住房公積金5年以上貸款利率由調整前的4%降為3.75%左右,商業貸款基準利率也由調整前的5.9%下調為5.65%左右。一般來說,公積金貸款或商業房產的貸款、還款利率是跟央行的基準利率掛鉤的。因此,此番基準利率的降低對于一些想要買房的個人和家庭來說,房貸壓力變小了。比如買房時商業貸款100萬,貸款期限30年,利用等額本息還款法,降息后每月月供減少260元左右,總利息共減少了9萬元左右。

                                          若以基準利率貸款100萬元20年,之前年利率5.9%,月供7108.74元,F在年利率5.65%,月供6963.87元,減少142.87元。合計20年可以減少3.4萬的利息支出。

                                          十年來最低的利率,讓各方大神們解讀個不停,那些專業的術語讓大家看到頭疼不已,普通購房者們更多的關心還是自己錢包里的那些“碎銀子”,如何在一輪輪的政策推動中,把握好最佳的節奏,出手“快狠準”,買到關系到一家生計的房子,考驗著每個剛需和改善性購房者,總之,政策紅利一再出臺,那些真正想買房子的人,看準機會可以出手了。

                                        【責任編輯:admin】 Tags: 央行 降息 樓市 會有

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