泉州房網(wǎng)獨家觀(guān)察：

  昨天，母親節，央行做了一個(gè)決定。

  自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%，利率降至十年來(lái)最低。

  一年期存款基準利率下調0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%，同時(shí)結合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機構存款利率浮動(dòng)區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍；其他各檔次貸款及存款基準利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應調整。

  這些枯燥無(wú)趣的數字，到底是什么意思呢？央行為啥子做出這樣一個(gè)決定？咱管不了它是影響了熊市牛市，還是影響了宇宙外星人，作為每天巴巴眼睛望著(zhù)買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō)，央行的這個(gè)舉動(dòng)，能對樓市產(chǎn)生些啥影響呢？

  好事兒一：降準降息，跑量去庫存的“窗口期”到來(lái)了！

  央行降息出臺，毫無(wú)疑問(wèn)房地產(chǎn)首先得益，由于房地產(chǎn)企業(yè)長(cháng)期保持高負債運營(yíng)，降息顯著(zhù)降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金成本，降低財務(wù)風(fēng)險，同時(shí)有利于房地產(chǎn)企業(yè)獲取資金，擴大杠桿，因此地產(chǎn)可以說(shuō)是貨幣政策最為敏感的行業(yè)，歷次降息都對房地產(chǎn)板塊有明顯的刺激。

  對于賣(mài)房子的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，一大波的政策利好消息不斷出臺，積壓了很久的庫存將迎來(lái)一個(gè)去化的“窗口期”，積極調整推盤(pán)節奏，把控好兩次降準三次降息之后的跑量去庫存的“窗口期”，增加上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)在全年的比例，盡快實(shí)現銷(xiāo)售業(yè)績(jì)回升。

  好事兒二：以剛需產(chǎn)品為主的房企或獲益最大

  降息對哪類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)最為利好？第一，此前的房地產(chǎn)行業(yè)政策主要利好改善類(lèi)需求�，F在，以剛需產(chǎn)品為主的房地產(chǎn)企業(yè)在降息中獲益最大。第二，資本市場(chǎng)的地產(chǎn)板塊有可能繼續上漲，這一過(guò)程中，杠桿使用更加充分的公司將獲益。

  好事兒三：“救市”政策短期紅利，想買(mǎi)房的該出手了！

  對于購房者來(lái)講，顯然，應該把握好市場(chǎng)節奏變化過(guò)程中的購房時(shí)機。簡(jiǎn)單來(lái)講，購房者應該把握好上述市場(chǎng)節奏的變化規律，趕在短期市場(chǎng)還沒(méi)有完全復蘇好轉的階段入市購房，也趁當下開(kāi)發(fā)商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性?xún)r(jià)比仍然較高的時(shí)機入市購房，把控好本輪兩次降準三次降息等“救市”政策短期紅利帶來(lái)的購房“窗口期”。

  好事兒四：央行再次降息，月供減少啦！

  個(gè)人住房公積金5年以上貸款利率由調整前的4%降為3.75%左右，商業(yè)貸款基準利率也由調整前的5.9%下調為5.65%左右。一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款或商業(yè)房產(chǎn)的貸款、還款利率是跟央行的基準利率掛鉤的。因此，此番基準利率的降低對于一些想要買(mǎi)房的個(gè)人和家庭來(lái)說(shuō)，房貸壓力變小了。比如買(mǎi)房時(shí)商業(yè)貸款100萬(wàn)，貸款期限30年，利用等額本息還款法，降息后每月月供減少260元左右，總利息共減少了9萬(wàn)元左右。

  若以基準利率貸款100萬(wàn)元20年，之前年利率5.9%，月供7108.74元�，F在年利率5.65%，月供6963.87元，減少142.87元。合計20年可以減少3.4萬(wàn)的利息支出。

  十年來(lái)最低的利率，讓各方大神們解讀個(gè)不停，那些專(zhuān)業(yè)的術(shù)語(yǔ)讓大家看到頭疼不已，普通購房者們更多的關(guān)心還是自己錢(qián)包里的那些“碎銀子”，如何在一輪輪的政策推動(dòng)中，把握好最佳的節奏，出手“快狠準”，買(mǎi)到關(guān)系到一家生計的房子，考驗著(zhù)每個(gè)剛需和改善性購房者，總之，政策紅利一再出臺，那些真正想買(mǎi)房子的人，看準機會(huì )可以出手了。