張賓：打造閩南城市會客廳
晉江新城吾悅發展有限公司總經理
2017年，隨著多個商業綜合體相繼開業，城市繁華局面悄然鋪開，呈現多中心格局。去年12月22日，新城紫峰里開業現熱潮，晉東新區一炮而紅。據悉，開業當天突破33萬人流，3天聚攏80萬客流，開業滿月依然人潮如織，氣勢扛鼎�；鸨膽B勢和全新的購物與文化體驗，已掀起了城市消費風暴。然而，耀眼的成績單背后則是一場關于城市文旅商業的深層次思考以及新城控股首次試水文旅版圖的探索。
商業遇瓶頸
新城紫峰里，是新城控股集團布局福建的第一個項目，晉江是首選城市。2016年新城控股大舉進駐晉東核心區，也就是晉江陳埭片區。之所以選擇這里，一方面是這一區域的經濟貿易往來頻繁發達，歷史上就是貿易往來的重鎮和商貿樞紐。近年來，依靠百強鞋都的輻射作用進一步加強，晉江向東發展優勢突出。另一方面，盡管占盡交通優勢的核心地帶，然其以社區商業為主的陳舊商業模式已不再適配當今不斷迭代升級的城鎮居民消費結構的發展，亟需一座配套完善的大型商業綜合體，以滿足城鎮居民消費需求。放眼大泉州發展，新城看到晉江陳埭片區在這一輪城市建設中的發展契機和開發價值。
在晉江市、陳埭鎮兩級政府的招商引資下，晉江新城吾悅廣場落位晉江中國鞋都旁。初入晉江，新城吾悅廣場就面臨市區內多個商業綜合體的同質化競爭，若按照慣用的商業綜合體打法，將無法占據有利機會，也不能將新城品牌價值發揮到極致。此時，張賓臨危受命帶任務來到晉江。他初到晉江，立馬走訪市場、采集當地文化、拜訪行業代表人物、舉行座談會等多項工作，經過一個多月深入調研，探索出一條適合晉江新城吾悅廣場發展的獨特道路。
在新城集團“有情懷、不復制、具規�！钡漠a品打造理念指導下，以閩南傳統文化為紐帶，以幸福體驗場景為內容的“時尚閩南文化生活中心”躍然紙上，而切入點就是擁有500多年的“陳紫峰故居閩南古厝群”。張賓表示，必須跳出同質化競爭的紅海，與市場競品區隔開，做一個讓消費者、客戶眼前一亮的項目，而將文化與商業有機結合的文旅商業模式定會在市場異軍突起。記者了解到，在張賓眾多商業地產操盤實踐中，不乏有文旅商業經典作品，其中武漢商業標桿項目——《楚河漢街》仍是今日中國文旅商業的代表之一，因此他對新城吾悅廣場打造成晉江乃至閩南地區的文旅商業典范胸有成竹。
用文化牌破局
2017年4月，晉江新城吾悅廣場正式更名為新城紫峰里，這在新城“吾悅廣場”品牌體系中堪稱首例，也成為新城試水文旅商業的探索性嘗試。紫峰里古厝群，作為晉江文旅名片規劃發展重心，晉江市政府擬投入20億資金，攜手新城控股，共同開發運營。據《晉江市鞋都片區修建性詳細規劃》，紫峰里將率先規劃旅游集散中心，未來將聯動大泉州旅游景點。
基于這樣的契機，張賓對項目規劃進行局部調整。通過紫峰步行街，將紫峰里古厝保護區群與吾悅廣場商業體進行有機串聯，建成六大文化主題空間：紫峰門、高甲社、南音社、空中大戲臺、茶園坊、海絲之路，與紫峰里古厝群完美融合，每個文化主題形成鮮明的記憶標識，打造晉江又一文化新地標。
張賓將新城紫峰里高度定位于“600畝閩南文化旅游區”，欲打造真正意義閩南城市會客廳。在項目定位架構中，明確主角是紫峰里古厝群，吾悅廣場僅是作為其商業配套。他認為一方面，能將紫峰里古厝群做得原汁原味，這是對文化的保護也顯得更純粹。另一方面，吾悅廣場則承擔文旅體驗的消費功能，能享受到文旅名片帶來紅利。張賓堅信，未來新城紫峰里，發展空間不可估量。
利好接踵而至
經過一系列調整，去年6月份新城紫峰里銷售業績實現逆轉，并多次冠銷全城，進階商業購買首發梯隊。張賓坦言，并非所有的項目都能這么幸運。每個成功項目都離不開來天時、地利、人和。而新城紫峰里也恰逢迎來最好的天時。
去年10月16日，晉江獲得2020年第18屆世界中學生運動會舉辦權，晉江沸騰了，這也成為繼上海之后我國第二個世界中學生運動會舉辦城市。作為品牌之都、體育之都，此番世中運申辦將帶動新一輪的發展。張賓坦言，當一個區域舉辦高端賽事的時候，總是不斷加速市政配套的發展，推動城市產業結構的調整、升級，實現區域經濟發展的大躍進，區域經濟趕超幾番！晉東片區（陳埭鎮）作為世界型賽事的落地區域，有理由相信晉東片區的未來發展更加美好！
新城紫峰里，作為晉東片區商業橋頭堡，世中運核心區商業綜合體。以世中運主場為支點，以雙龍路為軸，晉東片區在政府百億投資下，喜迎交通、物流、市政、學校等城市配套完善，以及世中運主場館等賽事建設落地，實現“晉江機場+環泉州灣+世中運“三位一體跨越式發展。新城紫峰里，創新融合紫峰里古厝景區、新城吾悅廣場、紫峰步行街等商業業態，打造閩南文旅商業地標，更憑紫峰里古厝景區成就閩南城市會客廳和形象展示窗口。作為晉東片區唯一大型城市文旅商業綜合體，有望每年可吸引6000萬閩南旅游人潮、200萬觀賽人潮。
在商業中還原閩南文化精華
現場訪談錄
記者:您覺得，新城紫峰里600畝閩南文化旅游區將在泉州申遺中擔當怎么樣的角色呢？
張賓:當前有很多的開發商認識到文化的作用，也加入到梳理閩南文化的工作中。去年紫峰里旺鋪的熱銷以及開業三天客流量突破80萬人次的盛況，我們覺得做這件事情很有意義，不僅引起城市共鳴，還喚起民眾文化自豪感。我們會不遺余力續延續對600畝閩南文化旅游區的完善，打造閩南文化的新窗口。我們擇址晉江商脈文脈所在地，除了打造紫峰步行街和古厝群之外。最近還在籌建閩南市集，打算將閩南市井文化融入其中，讓整個項目的影響力不斷擴大，打造600畝閩南文化體驗原鄉。泉州申遺是把泉州文化推向世界的一個契機，在整個過程中，我們會給予最大程度的支持與配合，并且把項目做好，承擔好企業在社會中的責任以及對文化建設的貢獻。
記者：紫峰里古厝群作為區域的精神象征，且在新城紫峰里600畝閩南文化旅游區占據重要地位，在接下去的動工修復工作中，能為我們透露一點關于規劃內幕嗎？
張賓：古厝群的修繕工作歷來都是政府的一項重大工程，整個過程需要各方面的綜合考量和多方面的探討，更需要天時地利人和，才能在保留閩南文化根基的同時去還原閩南文化。新城集團必定會全力配合政府工作，進行紫峰里古厝群的修繕工作，爭取與世中運的配套建設同步，力爭在2020年給世界一場獨特的閩南文化盛宴。另外古厝群的建設新進度，我們會及時跟進。
記者： 2017年對于新城控股來說，是關鍵的一年，也是新城紫峰里項目的文旅元年。但從目前新城布局來看，新城將會有哪些布局？
張賓：新城集團本著深化全國化布局戰略，預計2020年將開業百座吾悅廣場，所以未來也會繼續加快全國布局速度。而福建是一個經濟發展迅速，有文化底蘊而且地理位置優越的城市，我們看好福建，未來必然會繼續布局福建，深耕閩南市場，我們將會把更好的新城產品帶給這座城市，將更好的生活的方式帶給泉州人民。
