“這一陣子中介隔幾天就給我打電話(huà)，讓我把掛牌價(jià)再往下降50萬(wàn)元，不然根本沒(méi)人來(lái)看房�！奔易∩虾Ｊ兴山瓍^九亭鎮某小區的胡磊(化名)告訴記者，去年底，他就打算賣(mài)掉手里的大兩居，在市區內買(mǎi)一套位置、學(xué)區好點(diǎn)的房子。

“當時(shí)來(lái)看房的人實(shí)在太少，今年‘五一’，我把掛牌價(jià)從620萬(wàn)元降到590萬(wàn)元，但來(lái)看房的人仍不多�！焙�磊說(shuō)，“知道二手房行情不好，但沒(méi)想到會(huì )差到如此地步�！�

實(shí)際上，在限價(jià)、搖號、限購、限貸等多重作用下，上海樓市的降溫也已由二手房市場(chǎng)傳導至新房市場(chǎng)。

近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪(fǎng)滬上部分樓盤(pán)后發(fā)現，新盤(pán)的去化速度明顯放慢，部分樓盤(pán)的價(jià)格明顯松動(dòng)，購房者的心態(tài)也出現分化，開(kāi)始由“搶著(zhù)買(mǎi)”變?yōu)椤疤糁?zhù)買(mǎi)”。

“現在買(mǎi)房能挑了”

年初至今，胡磊都在一邊著(zhù)手賣(mài)房，一邊看新盤(pán)�！�3月時(shí)，看中了閔行區中環(huán)附近一個(gè)樓盤(pán)，緊貼中環(huán)，大牌開(kāi)發(fā)商，關(guān)鍵是均價(jià)不到7萬(wàn)/平方米，當時(shí)比周邊二手房便宜1萬(wàn)左右，性?xún)r(jià)比確實(shí)不錯�！焙�磊告訴記者，“但當時(shí)手里的房子沒(méi)賣(mài)出去，也只能先看看行情�！�

因為限購，單身的胡磊在上海只能買(mǎi)一套房。這意味著(zhù)，他如果不賣(mài)掉手中的這套房，就無(wú)法在市區再買(mǎi)房。

“大半年看了六七個(gè)盤(pán)，明顯感覺(jué)到一手房行情越來(lái)越冷�！焙�磊說(shuō)，“上半年日光盤(pán)還挺多，買(mǎi)房基本靠搶?zhuān)�但最近再去看房，很少有日光的了，同時(shí)置業(yè)顧問(wèn)不僅態(tài)度好了，關(guān)鍵是還能挑了，這個(gè)盤(pán)沒(méi)合適的就去其他盤(pán)看�！�

事實(shí)上，新盤(pán)去化速度的確在放慢。9月19日，記者以購房者身份走訪(fǎng)了寶山區羅涇鎮某項目。公開(kāi)信息顯示，該項目距離人民廣場(chǎng)約37公里，車(chē)程需要1個(gè)小時(shí)左右;距離最近的地鐵7號線(xiàn)終點(diǎn)站美蘭湖站約10公里。

記者來(lái)到其營(yíng)銷(xiāo)中心時(shí)看到，包括記者在內，前來(lái)看房的只有2組客戶(hù)，多名置業(yè)顧問(wèn)都在閑聊。一名置業(yè)顧問(wèn)“熱情”地接待了記者，在常規性地介紹完項目情況后，該置業(yè)顧問(wèn)表示，目前，其項目主要推的是89平方米左右的3房，均價(jià)在3.6萬(wàn)元/平方米左右，為精裝交付。

當記者詢(xún)問(wèn)是否有優(yōu)惠時(shí)，上述置業(yè)顧問(wèn)表示：“如果當天認購的話(huà)可以打九六折，一個(gè)星期內付首付款的話(huà)還能額外享受九八折優(yōu)惠�！币源藖�(lái)算，3.6萬(wàn)元/平方米的單價(jià)，在折扣完后能“降”到3.4萬(wàn)元/平方米。

盡管在享受到各種折扣后單價(jià)不高，但第三方平臺數據顯示，該單價(jià)仍較周邊多個(gè)項目二手房?jì)r(jià)格高近5000元/平方米。

雖然，該項目有意通過(guò)優(yōu)惠加快去化速度，但是，目前來(lái)看效果仍不理想�！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”數據顯示，該項目自今年3月底開(kāi)盤(pán)以來(lái)，350套房源僅網(wǎng)簽16套。

樓市入秋 涼意漸濃

搖號政策實(shí)行一年多以來(lái)，在限購、限貸、限價(jià)以及收緊企業(yè)購房資格后，上海樓市逐步降溫，且這一行情已傳導至中心城區部分高價(jià)樓盤(pán)。

據記者不完全梳理，自7月以來(lái)，上海有70個(gè)新盤(pán)上市，共推出房源22041套，認籌人數20845組，綜合中簽率1.06。

從各月情況來(lái)看：7月認籌的24個(gè)新盤(pán)，推出房源8288套，認籌人數8626組，綜合中簽率0.97。其中外環(huán)外區域房源7551套，認籌7169組，中簽率1.05;內外環(huán)間房源156套，認籌369組，中簽率0.49;內環(huán)內房源581套，認籌1138組，中簽率0.51。

8月認籌的38個(gè)新盤(pán)，推出房源10387套，認籌人數10192組，綜合中簽率1.02。其中外環(huán)外房源7083套，認籌4172組，中簽率1.7;內外環(huán)間房源3053套，認籌5687組，中簽率0.54;內環(huán)內房源251套，認籌333組，中簽率0.75。

9月上半月認籌的8個(gè)新盤(pán)，共推出房源3366套，認籌人數2027組，綜合中簽率1.66。其中外環(huán)外房源2907套，認籌1719組，中簽率1.7;內外環(huán)間房源459組，認籌308組，中簽率1.5。

顯然，無(wú)論是從綜合中簽率看，還是從區域中簽率看，總體都呈現出逐月提高的特點(diǎn)。而這對購房者來(lái)說(shuō)，意味著(zhù)買(mǎi)房難度越來(lái)越低，已從過(guò)去的“搶著(zhù)買(mǎi)”轉變?yōu)楝F在的“挑著(zhù)買(mǎi)”。

總體上看，入秋的上海樓市，已涼意漸濃。對此，易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析稱(chēng)，“目前，上海樓市整體上呈賣(mài)方市場(chǎng)轉向買(mǎi)方市場(chǎng)的特點(diǎn)，一些位置、產(chǎn)品、品牌上有劣勢的項目確實(shí)在價(jià)格上出現松動(dòng)�！�(每日經(jīng)濟新聞 程成)

(原標題：上海樓市新變化：購房者從“搶著(zhù)買(mǎi)”到“挑著(zhù)買(mǎi)”)