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                                        泉州保利城“顏如寓” 首創三鑰匙設計 革新泉州公寓市場

                                        時間:2017-11-23 12:00:41      字號:T|T 來源:東南早報 點擊:
                                        核心提示: 近日,泉州樓市發布史上最嚴厲住宅調控細則,進一步提升住宅入市門檻。業內人士表示,這對商業市場來說,或是更大機遇,促使一波客流涌向商業市場。從近期市場整體表現來看,也確實有不少客戶正密切關注泉州商業...

                                        近日,泉州樓市發布史上最嚴厲住宅調控細則,進一步提升住宅入市門檻。業內人士表示,這對商業市場來說,或是更大機遇,促使一波客流涌向商業市場。從近期市場整體表現來看,也確實有不少客戶正密切關注泉州商業市場的新品動向。

                                        近日,泉州樓市公寓SOHO市場出現一款創新產品,其本身有著公寓SOHO產品的特性,即樓上樓下雙重空間,買一層用兩層,不限購不限貸、可居家可辦公,投資屬性更為靈活;更重要的是,這款公寓SOHO為最大化體現產品小投入、卻遠高于住宅的租金回報,極其注重戶型設計,針對空間利用率花足了心思,小小的一間公寓展現出各種人性化分區設計,比如首創三鑰匙的設計;并有四大商業綜合體+自配規模商業街區+對望城東學園保障出租人氣,為購房者帶來更高的投資回報率。

                                        這款產品,即是位于泉州城東板塊最核心地段、央企保利品牌開發的泉州保利城“顏如寓”公寓SOHO新品。

                                        多重靈活投資屬性 遠高于住宅投資回報

                                        在房地產投資產品領域,公寓SOHO不限購不限貸、可居家可辦公的靈活屬性,一套公寓SOHO的使用范圍極為多元化,一直以來都備受投資者認可。

                                        在當前的經濟環境下,購置股票、期貨期權、貴金屬等需要承擔極大的風險,而且勞心勞神;資金定存銀行賺取利率,從投資回報效益來說,也并不推薦。而投資公寓SOHO,不僅可以自住,還可以居家型出租或者裝修成辦公室收取租金,不用耕耘,也有收獲,獲得的卻是稅后收入。更重要的是,其房租隨著通脹水漲船高,投資者的收入只會越來越穩定且不斷上漲。

                                        值得注意的是,今年國務院出臺《加快發展生活性服務業促進消費架構升級的指導意見》,其中首次把SOHO定性為生活性服務業,明確“積極發展短租公寓、長租公寓等細分業態”,以及出臺“營改增”等利好政策等,這些政策都給予了公寓SOHO投資客未來很大的一個收益點。

                                        泉州保利城營銷負責人涂小欣表示,有別于其他的房產,公寓SOHO產品最特別的地方在于,其雖然是商業產權,但一般來說,租金收益率卻遠高于住宅產品。從當前泉州市場來看,僅僅50平方米左右的SOHO,只要地段和配套理想,租金可達2000元以上/月(具體視項目而定),長期換算下來,可以說輕松跑贏通脹。

                                        極致空間利用率 首創三鑰匙公寓產品

                                        正是由于公寓SOHO靈活多變的投資屬性,再加上產品戶型面積小,首付五成,僅需二十萬左右的資金,即可撬動投資門檻,收獲了一波投資客的心。這點,從位于城東板塊最核心地段的泉州保利城,其近期主推“顏如寓”公寓SOHO新品,一經入市,即受到市場熱烈追捧即可見一斑。

                                        據悉,泉州保利城“顏如寓”公寓SOHO新品,規劃6梯22戶,主力戶型面積為30㎡、50㎡、70㎡的復式公寓,5米挑高,上下空間獨立,買一層用兩層、規劃雙鑰匙設計,部分產品甚至可以做三鑰匙設計,可以說是目前泉州商業公寓SOHO市場首創。

                                        對此,泉州保利城營銷負責人涂小欣表示,公寓SOHO產品最大的投資優勢,即是遠高于住宅的租金回報。因此,此番“顏如寓”公寓SOHO新品在戶型空間利用率上追求極致,小小的一間公寓展現出各種人性化分區設計,并將在產品總價上讓利客戶,靈活創造為購房者帶來更多的投資回報率。

                                        以“顏如寓”代表性戶型——30㎡公寓復式產品為例,戶型方正,可實現3房3衛,該戶型面寬約3.4米,擁5米挑高,雙層空間,可分割為3個獨立房間、獨立衛浴。因此,如果業主想同時出租給兩戶甚至三戶,保利城的公寓也可設計成雙鑰匙甚至三鑰匙,無形中為業主增加租金議價空間。

                                        四大商業綜合體+自配規模商業街區+對望城東學園 全方位保障“顏如寓”出租市場

                                        業內人士表示,投資公寓SOHO,除了考察產品空間利用率,還有很重要的一點是考慮出租,包括屆時是否能最快時間出租、租戶在哪里、能租多少錢等等。在一線風向標大城市,公寓SOHO特別是核心地段的公寓SOHO產品投資回報居高不下。因此, 公寓SOHO產品所處的地段就很關鍵,成熟地段的產品投資價值自然會比較高。

                                        泉州保利城營銷負責人涂小欣表示,雖同屬于商業產品,但公寓SOHO不同于商鋪,無需整體商圈的培育時間,只需項目周邊有足夠的人氣加持。

                                        泉州保利城“顏如寓”公寓SOHO新品,擇址泉州城東橋頭堡,項目周邊坐擁中駿•世界城、星光耀萬達廣場、潤柏大都會、華大泰禾廣場四大商業綜合體,而且下樓即是保利城品質商業街區,集購物、休閑、娛樂、商務等全業態生活體驗,由內而外人氣集中保障,為“顏如寓”公寓SOHO源源不斷提供潛在租客。

                                        值得注意的是,泉州保利城“顏如寓”公寓SOHO對望城東學園,其中,泉州第五中學城東新校區按總在校生72班、3600人規模建設,其高中校區早已投入使用;泉州市第二實驗小學城東校區按總在校生48班、2160人規模建設;泉州市豐澤幼兒園城東校區規劃為30班的幼兒園。另外,緊鄰泉州市豐澤幼兒園城東校區的泉州老年大學正如火如荼建設中。不難想象,校園林立的資源環境,將進一步保障“顏如寓”公寓SOHO未來的出租市場,“錢途”不可限量!邦伻缭ⅰ蓖顿Y置業咨詢熱線0595-87900000。

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